ქონების გადასახადი სამშენებლო სექტორისთვის

ქონების გადასახადი სამშენებლო სექტორისთვის

სამშენებლო კომპანიებისთვის, ქონების გადასახადი შეიძლება იყოს საკმაოდ მნიშვნელოვანი ხარჯი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ბალანსზე ირიცხება მიწის ნაკვეთები, დაუმთავრებელი მშენებლობები და სხვა უძრავი ქონება. ამიტომ, აუცილებელია კარგად გვესმოდეს, რა არის დასაბეგრი ობიექტი, როგორ ხდება ქონების შეფასება და რა ცვლილებებია ამ მიმართულებით.

რა არის ქონების გადასახადით დაბეგვრის ობიექტი?

კიდევ ერთხელ გავიაროთ ძირითადი პუნქტები:

• უძრავი ქონება: მიწა, შენობები, ნაგებობები.

• დაუმთავრებელი მშენებლობა: ობიექტები, რომლებიც ჯერ არ არის დასრულებული და ექსპლუატაციაში მიღებული.

მნიშვნელოვანია, რომ სწორად აღრიცხოთ და შეაფასოთ თქვენი ქონება, რათა თავიდან აიცილოთ საგადასახადო დავები.

როგორ აფასებს საგადასახადო ორგანო ქონებას?

როგორც წესი, ქონების შეფასება ხდება საბაზრო ფასით. ეს ფასი შეიძლება განისაზღვროს დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ ან საგადასახადო ორგანოების მიერ შემუშავებული მეთოდოლოგიით.

გაითვალისწინეთ! თუ თქვენ ყიდით უძრავ ქონებას ფასზე ნაკლებად, საგადასახადო ორგანო უფლებამოსილია, გამოიყენოს საბაზრო ფასი გადასახადის გამოსათვლელად.

ფასის შეუსაბამობა - როდის ხდება პრობლემა?

ფასი გარიგების ფასსა და საბაზრო ფასს შორის შეუსაბამოდ ითვლება, თუ ერთდროულად სრულდება შემდეგი პირობები:

• მყიდველს არ აქვს დღგ-ის ჩათვლის უფლება ან არ არის დღგ-ის გადამხდელი.

• საგადასახადო შემოწმების პერიოდში გაყიდული ქონების ფაქტობრივი ფასი 30%-ზე მეტით აღემატება გარიგების ფასს.

• კორპუსში უძრავი ქონების ფართობი და ფასების ჯამი აღემატება დადგენილ მაჩვენებლებს.

ამიტომ, იყავით ყურადღებით ფასებთან დაკავშირებით!

დღგ - მნიშვნელოვანი საკითხები სამშენებლო სექტორისთვის

დღგ-ს საკითხები განსაკუთრებულ ყურადღებას საჭიროებს სამშენებლო სექტორში. აი, რამდენიმე მნიშვნელოვანი ასპექტი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ (დეტალები იხილეთ თანდართულ დოკუმენტში):

• ბინების მიწოდების დაბეგვრა: 2014 წლიდან პერიოდულად იცვლებოდა ბინების მიწოდების დაბეგვრის წესი. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რა წესი მოქმედებდა კონკრეტულ პერიოდში.

• ავანსების დაბეგვრა: ავანსების მიღებისას წარმოქმნილი საგადასახადო ვალდებულებები.

• ბარტერული ოპერაციები: განსაკუთრებული წესები ბარტერული ოპერაციების დაბეგვრისთვის.

მაგალითები პრაქტიკიდან

მაგალითი 1: შპს "ალფა" ყიდის უძრავი ქონების წილს. ამ შემთხვევაში, შპს "ალფას" ეკისრება ქონების გადასახადის გადახდის ვალდებულება.

მაგალითი 2: საწარმო ყიდის მიწას და მასზე განთავსებულ შენობა-ნაგებობებს. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ამ შემთხვევაში მიწის და შენობის ერთობლივი მიწოდება განიხილება შენობის მიწოდებად.

2021 წლის შემდგომი პერიოდი - რა შეიცვალა?

2021 წლის შემდეგ, თუ უძრავი ნივთის მყიდველზე, საკუთრების უფლება რეგისტრირდება მშენებარე ობიექტზე, ამ ნივთის მიწოდებასთან დაკავშირებული სამშენებლო და სარემონტო მომსახურება უძრავი ნივთის მიწოდების ნაწილად განიხილება.

დასკვნა

ქონების გადასახადი არის მნიშვნელოვანი ასპექტი სამშენებლო ბიზნესში. იმისთვის, რომ წარმატებით მართოთ თქვენი კომპანია და თავიდან აიცილოთ საგადასახადო პრობლემები, აუცილებელია რეგულარულად გაეცნოთ კანონმდებლობაში არსებულ ცვლილებებს და საჭიროების შემთხვევაში მიმართოთ პროფესიონალ კონსულტანტებს.